Boşanmada Ev Kimin Olur

Boşanma sürecinde eşler arasında en çok uyuşmazlık yaşanan konulardan biri evin kime ait olacağıdır. Özellikle evlilik sırasında satın alınan konutlar bakımından "Boşanmada ev kimin olur?", "Tapu eşimin üzerine kayıtlıysa hak talep edebilir miyim?" veya "Evlilikten önce alınan ev paylaşılır mı?" gibi sorular sıkça gündeme gelmektedir.

Bu yazımızda boşanmada evin paylaşımına ilişkin temel hukuki prensipleri ele alacağız.

Boşanmada Ev Otomatik Olarak İkiye Mi Bölünür?

Toplumda yaygın olarak bilinenin aksine, boşanma halinde ev otomatik olarak ikiye bölünmez.

Bir taşınmazın paylaşımında;

• Evin ne zaman satın alındığı,

• Hangi mal rejiminin geçerli olduğu,

• Tapunun kimin adına kayıtlı olduğu,

• Evin edinilmesine eşlerin katkısı,

gibi hususlar dikkate alınır.

Bu nedenle her dosya kendi özel koşulları çerçevesinde değerlendirilir.

Evlilik Sırasında Alınan Ev Nasıl Paylaşılır?

Türk Medeni Kanunu'nda yasal mal rejimi olarak edinilmiş mallara katılma rejimi kabul edilmektedir.

Genel kural olarak evlilik süresince edinilen mallar üzerinde eşlerin katılma alacağı hakkı doğabilmektedir.

Bu nedenle ev yalnızca bir eşin adına kayıtlı olsa bile diğer eşin belirli şartlar altında hak talep etmesi mümkün olabilir.

Özellikle evlilik birliği içerisinde elde edilen gelirlerle satın alınan taşınmazlar bakımından mal paylaşımı talepleri sıklıkla gündeme gelmektedir.

Tapu Sadece Eşimin Üzerineyse Hak Talep Edebilir Miyim?

Boşanma davalarında en sık sorulan sorulardan biri budur. Tapunun yalnızca bir eş adına kayıtlı olması, diğer eşin hiçbir hak talep edemeyeceği anlamına gelmez. Eğer taşınmaz evlilik sürecinde edinilmişse ve yasal mal rejimi hükümleri uygulanıyorsa diğer eşin katılma alacağı talebinde bulunması mümkün olabilir.

Ancak her olayın kendine özgü koşulları bulunduğundan detaylı hukuki değerlendirme yapılması gerekir.

Ev Satılmasın Diye Alınacak Önlem: İhtiyati Tedbir ve Aile Konutu Şerhi

Tapu eşinizin üzerine kayıtlıysa, boşanma davası açılacağını hissettiği an evi üçüncü bir kişiye devrederek mal kaçırma girişiminde bulunabilir. Bu onarılamaz mağduriyeti önlemenin en etkili yolu, dava süreci başlar başlamaz mahkemeden ivedilikle "ihtiyati tedbir" kararı talep etmektir. Ayrıca söz konusu konut, evlilik süresince birlikte yaşadığınız ev ise, doğrudan tapu müdürlüğüne başvurarak "Aile Konutu Şerhi" işletebilirsiniz. Bu şerh sayesinde eşiniz, sizin açık yasal rızanız olmadan evi kesinlikle satamaz veya ev üzerinde ipotek gibi işlemler yapamaz.

Evlilikten Önce Alınan Ev Paylaşılır Mı?

Kural olarak evlilik öncesinde edinilen mallar kişisel mal niteliğindedir. Bu nedenle eşlerden birinin evlenmeden önce satın aldığı bir taşınmaz genellikle mal paylaşımına konu olmaz.

Ancak bazı durumlarda;

• Evin kredi borçlarının evlilik sırasında ödenmesi,

• Taşınmaza önemli katkılarda bulunulması,

• Değer artışına ilişkin taleplerin ortaya çıkması,

gibi sebeplerle farklı hukuki değerlendirmeler gündeme gelebilir.

Bu nedenle yalnızca satın alma tarihine bakılarak kesin sonuca ulaşmak her zaman mümkün değildir.

Evlilik Öncesi Alınan Evin "Kira Geliri" Paylaşılır Mı?

Evlenmeden önce alınan ev kural olarak "kişisel mal" kabul edilip bizzat paylaşıma dahil edilmese de, Yargıtay uygulamalarında çok önemli bir detay bulunmaktadır: Bu evin kira geliri. Türk Medeni Kanunu'na göre, kişisel malların getirileri (aksine bir sözleşme yoksa) "edinilmiş mal" statüsündedir. Dolayısıyla eşiniz evlilikten önce aldığı evi evlilik süresince kiraya verdiyse veya o evden bir gelir elde edildiyse, boşanma aşamasında bu kira gelirlerinin birikimi üzerinde yarı yarıya katılma alacağı talep etme hakkınız bulunmaktadır.

Kredisi Devam Eden Ev Nasıl Paylaşılır?

Konut kredisi ile alınan taşınmazlar uygulamada sıklıkla uyuşmazlık konusu olmaktadır.

Evin satın alınma tarihi, kredi taksitlerinin hangi dönemde ödendiği ve ödemelerin hangi kaynaklardan karşılandığı önem taşımaktadır.

Özellikle kredi borcunun önemli kısmının evlilik süresinde ödenmiş olması durumunda mal paylaşımı hesaplamalarında bu husus dikkate alınabilir.

Ev Hanımı Olan Eşin Hakları Nelerdir?

Bazı kişiler gelir elde etmeyen eşin mal paylaşımında hak sahibi olamayacağını düşünmektedir.

Oysa evlilik birliği içerisinde ev işleriyle ilgilenmek, çocuk bakımı üstlenmek ve aile yaşamına katkı sağlamak da hukuken dikkate alınan unsurlardır.

Bu nedenle gelir elde etmeyen eşin de mal paylaşımı kapsamında çeşitli haklarının doğması mümkün olabilir.

Aile Konutu Boşanma Sonrasında Kime Tahsis Edilir?

Boşanma sonrasında özellikle çocukların bulunması halinde aile konutunun kullanımına ilişkin uyuşmazlıklar ortaya çıkabilmektedir.

Mahkeme;

• Çocuğun üstün yararını,

• Tarafların ekonomik durumunu,

• Somut olayın özelliklerini,

değerlendirerek çeşitli kararlar verebilir.

Ancak aile konutunun kullanımı ile mülkiyet hakkı birbirinden farklı kavramlardır ve ayrı değerlendirilmelidir.

Mal Paylaşımı Davası Ne Zaman Açılır?

Mal paylaşımı talepleri çoğu zaman boşanma davasından ayrı olarak ileri sürülmektedir. Hak kaybı yaşanmaması için sürelerin ve usul kurallarının dikkatle takip edilmesi önem taşımaktadır. Bu nedenle mal paylaşımına ilişkin taleplerin uzman bir boşanma avukatı değerlendirilmesi faydalı olacaktır.

Anlaşmalı Boşanmada Evin Devri ve Protokol Avantajı

Çekişmeli boşanmalarda mal paylaşımı davası, asıl boşanma davası kesinleştikten sonra görülen ve yıllarca sürebilen ayrı bir hukuki, bilirkişi sürecidir. Ancak eşlerin evin kime kalacağı veya nasıl oranlanarak paylaşılacağı konusunda uzlaşması halinde, süreç "Anlaşmalı Boşanma Protokolü" ile tek celsede çözülebilir. Protokole eklenecek teknik ve kesin hukuki maddeler sayesinde, tapu devir işlemleri veya evin satılarak bedelinin paylaşılması güvence altına alınır; böylece ileride yeniden dava açılma riski (dava hakkından feragat ile) tamamen ortadan kaldırılır.

Mal Paylaşımı Davalarında Uzman Desteğinin Önemi

Boşanmada ev ve diğer taşınmazların paylaşımı; katkı payı, değer artış payı ve denkleştirme gibi karmaşık bilirkişi hesaplamalarına dayanan son derece teknik bir süreçtir. Bu aşamada yapılacak usuli bir hata, eksik sunulan bir delil veya yasal sürelerin kaçırılması, telafisi imkansız ekonomik kayıplara yol açabilir.

Davanızı hukuki güvence altına almak, olası mal kaçırma risklerine karşı anında ihtiyati tedbir kararları aldırmak ve yılların emeği olan hakkınızı eksiksiz korumak için süreci alanında uzman bir hukukçuyla yönetmeniz hayati önem taşır. Aile ve mal rejimi hukuku alanındaki derin tecrübesiyle Av. Şerefnur Öksüzler, Ankara'da müvekkillerinin ekonomik geleceğini güvence altına alan stratejik, şeffaf ve sonuç odaklı hukuki çözümler sunmaktadır.

Ayrıca Boşanmada Mal Paylaşımı konusunda detaylı bilgi için bu konuda yazmış olduğumuz rehberimizi de inceleyebilirsiniz.

Sonuç

Boşanmada evin kime ait olacağı sorusunun tek bir cevabı bulunmamaktadır. Evin edinilme tarihi, tapu kaydı, mal rejimi ve eşlerin katkıları gibi birçok unsur sonuca etki etmektedir.

Tapunun yalnızca bir eş adına kayıtlı olması her zaman diğer eşin hak talep edemeyeceği anlamına gelmez. Benzer şekilde evlilik öncesinde alınan taşınmazlar bakımından da somut olayın özelliklerine göre farklı hukuki sonuçlar ortaya çıkabilir.

Boşanma, mal paylaşımı, katılma alacağı, değer artış payı ve aile konutuna ilişkin uyuşmazlıklar hakkında hukuki destek almak için Ankara Çankaya’da faaliyet gösteren Şerefnur Öksüzler Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.