Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Geçerlilik Şartları ve Tahliye Süreci

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği belgedir. Türk Borçlar Kanunu kapsamında belirli şartların sağlanması hâlinde tahliye taahhütnamesine dayanılarak kiracının tahliyesi talep edilebilir.

Ancak her tahliye taahhütnamesi tek başına tahliye sonucu doğurmaz. Belgenin düzenlenme zamanı, içeriği, imzası ve tahliye tarihinin doğru şekilde belirlenmesi gibi hususlar hukuki açıdan önem taşır.

Bu nedenle tahliye taahhütnamesinin geçerliliği ve bu belgeye dayanılarak izlenecek tahliye süreci somut olayın özelliklerine göre değerlendirilmelidir.

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiği belgedir.

Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesinde düzenlenen tahliye sebebine göre kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmesine rağmen taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren belirli süre içerisinde hukuki yollara başvurarak tahliye talebinde bulunabilir.

Bu nedenle tahliye taahhütnamesinde yer alan tarih ve belgenin düzenlenme zamanı önem taşır.

Tahliye Taahhütnamesinin Geçerli Olması İçin Gereken Şartlar

Tahliye taahhütnamesinin hukuki sonuç doğurabilmesi için belgenin geçerliliğinin somut olay üzerinden değerlendirilmesi gerekir.

Özellikle;

• Taahhüdün yazılı olması,

• Kiracının taahhüdünün açık ve belirli olması,

• Tahliye tarihinin belirlenebilir olması,

• Taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmiş olması,

• Belgenin kiracı tarafından imzalanmış olması

gibi hususlar önem taşır.

Tahliye taahhütnamesinin geçerliliği değerlendirilirken yalnızca belgenin mevcut olup olmadığına değil, belgenin hangi koşullarda düzenlendiğine de bakılmalıdır.

Tahliye Taahhütnamesi Ne Zaman İmzalanmalıdır?

Tahliye taahhütnamesi bakımından en önemli konulardan biri, belgenin kiralananın tesliminden sonra düzenlenmiş olmasıdır.

Kira sözleşmesinin kurulması ile kiralananın teslim edilmesi aynı zamanda gerçekleşmişse, taahhütnamenin hangi tarihte ve hangi koşullarda imzalandığı önem kazanır.

Bu nedenle kira sözleşmesiyle birlikte düzenlenen veya kiracının taşınmazı teslim almasından önce imzaladığı tahliye taahhütnamelerinin geçerliliği konusunda somut olayın özellikleri ayrıca değerlendirilmelidir.

Kira Sözleşmesiyle Aynı Gün İmzalanan Tahliye Taahhütnamesi Geçerli Midir?

Bu konuda belgenin yalnızca üzerinde bulunan tarihe bakılarak kesin bir sonuca ulaşılması doğru değildir.

Tahliye taahhütnamesinin hangi tarihte imzalandığı, kiralananın kiracıya ne zaman teslim edildiği ve taraflar arasındaki sözleşme ilişkisinin nasıl kurulduğu birlikte değerlendirilmelidir.

Özellikle kiracının taahhütnameyi özgür iradesiyle verip vermediği ve belgenin kiralananın tesliminden sonraki bir tarihte düzenlenip düzenlenmediği önem taşıyabilir.

Bu nedenle kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan bir tahliye taahhütnamesinin geçerli olup olmadığı, belgenin somut koşulları incelenmeden kesin olarak söylenemez.

Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye Nasıl Yapılır?

Kiracı, tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihte taşınmazı boşaltmazsa kiraya veren kanunda öngörülen süreler içerisinde hukuki yollara başvurabilir.

Tahliye taahhüdüne dayalı olarak;

• İcra yoluyla tahliye süreci başlatılması veya

• Gerekli koşulların bulunması hâlinde tahliye davası açılması

gündeme gelebilir.

Hangi yolun izleneceği, tahliye taahhütnamesinin içeriği, tahliye tarihi, kiracının itirazı ve diğer somut koşullara göre belirlenmelidir.

Tahliye Taahhütnamesinde Bir Aylık Süre

Tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihte kiracı taşınmazı boşaltmazsa, kiraya verenin kanunda öngörülen süreleri dikkate alması gerekir.

Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesi uyarınca kiraya veren, taahhüt edilen tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle söz konusu tahliye sebebinden yararlanabilir.

Bu süre hak kaybı yaşanmaması açısından önemlidir.

Bu nedenle tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihin geçmesinden sonra hukuki sürecin gecikmeden değerlendirilmesi gerekir.

Tahliye Taahhütnamesine İtiraz Edilebilir Mi?

Kiracı, kendisine karşı tahliye taahhütnamesine dayanılarak başlatılan bir hukuki süreçte belgenin geçerliliğine veya imzaya ilişkin itirazlarda bulunabilir.

Örneğin;

• İmzanın kendisine ait olmadığı,

• Belgenin boş olarak imzalatıldığı,

• Belgenin kiralananın tesliminden önce düzenlendiği,

• Tahliye tarihinin sonradan doldurulduğu,

• Taahhüdün irade sakatlığı altında verildiği

gibi iddialar somut olayın özelliklerine göre ileri sürülebilir.

Bu tür iddiaların değerlendirilmesinde belgenin aslı, kira sözleşmesi, teslim tarihi, taraflar arasındaki yazışmalar ve diğer deliller önem taşıyabilir.

Tahliye Taahhütnamesinde İmza ve Tarih Uyuşmazlığı

Tahliye taahhütnamesinde yer alan imza veya tarihe ilişkin uyuşmazlıklar, tahliye sürecinin sonucunu doğrudan etkileyebilir.

Özellikle kiracının imzaya itiraz etmesi hâlinde belgenin aslı ve diğer deliller önem kazanır.

Benzer şekilde tahliye tarihinin sonradan doldurulduğu veya belgenin düzenlenme tarihinin gerçeği yansıtmadığı yönündeki iddialar da ayrıca incelenmelidir.

Bu nedenle tahliye taahhütnamesinin hazırlanması aşamasında belgenin tarih ve içeriğinin açık ve tereddüde yer vermeyecek şekilde düzenlenmesi önemlidir.

Tahliye Taahhütnamesi ve Arabuluculuk

Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren genel olarak dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartı hâline getirilmiştir. Bununla birlikte, İcra ve İflas Kanunu kapsamında ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin belirli süreçler bu kapsamın dışında tutulmuştur.

Bu nedenle tahliye taahhütnamesine dayanılarak doğrudan dava açılmasının gerekip gerekmediği veya icra yoluna başvurulup başvurulamayacağı somut olayın özelliklerine göre değerlendirilmelidir.

Özellikle tahliye sürecinde sürelerin ve başvurulabilecek hukuki yolların doğru belirlenmesi hak kayıplarının önlenmesi açısından önemlidir.

Çankaya Tahliye Taahhütnamesi ve Tahliye Davası Avukatı

Tahliye taahhütnamesine dayanılarak kiracının tahliye edilmesi, yalnızca belgenin varlığına bağlı olmayan hukuki bir süreçtir.

Taahhütnamenin geçerliliği, düzenlenme tarihi, tahliye tarihi, kiralananın teslim tarihi, kiracının itirazları ve başvurulacak hukuki yol birlikte değerlendirilmelidir.

Çankaya'da tahliye taahhütnamesi, kiracı ve ev sahibi arasındaki kira uyuşmazlıkları veya tahliye süreçleri hakkında hukuki destek alınması, somut olayın özelliklerine göre izlenmesi gereken yolun belirlenmesine yardımcı olabilir.

Tahliye Taahhütnamesi Hakkında Sık Sorulan Sorular

Tahliye taahhütnamesi nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlendiği belgedir.

Tahliye taahhütnamesi ne zaman imzalanmalıdır?

Tahliye taahhütnamesinin, Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesindeki düzenleme kapsamında kiralananın teslim edilmesinden sonra verilmiş olması önemlidir.

Tahliye taahhütnamesi ile kiracı doğrudan çıkarılabilir mi?

Kiracının taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmaması hâlinde kiraya veren kanunda öngörülen süreler ve usuller çerçevesinde icra yoluna veya dava yoluna başvurabilir. Somut olayın koşullarına göre hangi yolun uygun olduğu belirlenmelidir.

Tahliye taahhütnamesine itiraz edilebilir mi?

Kiracı, belgenin geçerliliğine veya imzaya ilişkin itirazlarda bulunabilir. İtirazın niteliğine göre uygulanacak hukuki süreç değişebilir.

Tahliye taahhütnamesi için arabuluculuk zorunlu mudur?

Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce genel olarak dava şartı arabuluculuk uygulanmaktadır. Ancak ilamsız icra yoluyla tahliye bakımından kanunda ayrıca düzenlenen istisnalar bulunmaktadır.

Tahliye taahhütnamesi hazırlanırken nelere dikkat edilmelidir?

Taahhütnamenin düzenlenme tarihi, tahliye tarihi, imza, kiralananın teslim tarihi ve belgenin içeriği dikkatle değerlendirilmelidir. Belgenin somut kira ilişkisine uygun şekilde hazırlanması ileride ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkların önlenmesi açısından önemlidir.