KİRACIMI EVDEN NASIL ÇIKARABİLİRİM?

Kiracı, tahliye edilmesine neden olacak herhangi bir durumun meydana gelmesi halinde dava yolu ile ya da tahliye talepli icra takibi ile tahliye edilebilir.

Burada dikkat edilmesi gereken hususlar tahliyenin hukuka ve kanuni düzenlemelere uygun bir şekilde gerçekleştirilmesidir. Aksi takdirde ev sahibi aleyhinde gelişmeler yaşanabilir.

Kiracının tahliyesinin mümkün olduğu haller 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenmiştir.

•   İhtiyaç nedeni ile kiracının tahliyesi

•   Yeni ev sahibinin ihtiyacı nedeniyle kiracıyı evden çıkarması

•   Tahliye taahhütnamesi ile kiracı tahliyesi

•   Kirayı ödemeyen kiracıyı evden çıkarma

•   Aidat ödemeyen kiracıyı evden çıkarma

•   İki haklı ihtar ile kiracının tahliyesi

•   10 yıllık kiracının tahliyesi

•   Kiracının tadilat nedeniyle tahliyesi

•   Kiracının eve zarar vermesi nedeniyle tahliyesi

•   Komşuları rahatsız eden kiracının tahliyesi

•   Kiracılık ilişkisinin çekilemez hale gelmesi nedeniyle kiracının tahliyesi, şeklinde tahliye nedenleri düzenlenmiştir.

Tahliyenin mümkün olduğu belli başlı durumları özetlemek gerekirse;

1.Kiracım kirayı ödemezse ne yapabilirim?

Kiracının kira bedelini ödememesi hali en temel tahliye nedenlerinden biridir. Kiraya veren, ödenmeyen kira bedelleri için icra takibi başlatarak hem alacağın tahsilini hem de kiralananın tahliyesini talep edebilir. Kiracıya gönderilen ödeme emrinde verilen 30 günlük yasal süre içerisinde borcun ödenmemesi durumunda temerrüt gerçekleşir ve tahliye davası açma hakkı doğar.

2.Evimi kullanmak için ihtiyaç duyuyorum, kiracımı nasıl çıkarabilirim?

İhtiyaç nedeniyle tahliye halini Kanun, sınırlı sayıda kişi için tanımıştır. Kiraya veren, "kendisinin, eşinin ve çocuklarının konut (veya işyeri) ihtiyacı için dava açabilir”. Şeklinde düzenleme mevcuttur.

İhtiyaç iddiasının gerçek, samimi ve zorunlu olması hususları önemlidir.  İhtiyaç sahibinin ekonomik durumunun iyi olması, ihtiyacın gerekli olmadığı anlamına gelmez. İhtiyacı olan ev sahibi her halükarda tahliye isteminde bulunabilir.

3.Kira sözleşmesinin sona ermesi hali kiracıyı tahliye edebilmek için bir sebep midir?

Sözleşme süresinin bitmesi, her kira ilişkisi türünde doğrudan tahliye hakkı vermemektedir.Türk Borçlar Kanunu'nun genel hükümlerine tabi olan (konut ve çatılı işyeri niteliğinde olmayan) kira sözleşmelerinde, belirlenen sürenin dolmasıyla sözleşme kendiliğinden sona erer. Kiraya veren, süre bitiminden itibaren bir ay içinde dava açarak tahliye talep edebilir .

Ancak, konut ve çatılı işyeri niteliğindeki taşınmazlarda durum farklıdır. Her ne kadar kira sözleşmeleri genel olarak bir yıllık süre ile yapılsa da, bu tür taşınmazların kiralanması neticesi sırf sözleşme süresinin bitmesi, kiraya verene tahliye davası açma hakkı tanımaz.

Bu tür taşınmazların tahliyesi, yukarıda bahsedildiği üzere kanunda sınırlı olarak sayılan diğer sebeplere (temerrüt, ihtiyaç vb.) dayanılarak istenebilir.

4.Kira sözleşmesinin sona erdirilmesine neden olacak aykırı davranışlar neler olabilir?

Kiracının kiralananı sözleşmeye aykırı kullanması (örneğin, kiraya verenin izni olmadan başkasına devretmesi) bir tahliye nedenidir. Bu durumun yanı sıra kiracının kiralanana ağır zarar vermesi,  kiraya verene ve komşulara yönelik davranışlarının çekilmez bir hal alması halleri ve benzeri hallerdir.

Günümüzde ev sahibi ve kiracılar arasında pek çok uyuşmazlık meydana gelmekte olup her iki tarafın da haklarını hukuka ve kanuna uygun bir şekilde savunabilmesi ve hakkı olanı elde edebilmesi için Kira Avukatının desteğini alması faydalı olacaktır.