Bir taşınmazda uzun yıllardır oturan kiracının tahliye edilmesi, ev sahiplerinin kira hukukunda en sık araştırdığı konulardan biridir. Özellikle kira ilişkisinin 10 yılı aşması, kiraya verenin sözleşmeyi sona erdirip erdiremeyeceği sorusunu gündeme getirir. Ancak 10 yıllık kiracı tahliyesi, yalnızca kiracının taşınmazda 10 yılını doldurmuş olmasına bağlı değildir. Türk Borçlar Kanunu'nda belirli süreli ve belirsiz süreli kira sözleşmeleri bakımından farklı kurallar bulunmakta

Kiracı ile kiraya veren arasındaki kira ilişkisi her zaman sorunsuz şekilde devam etmeyebilir. Kira bedelinin ödenmemesi, kiraya verenin konut veya işyerine ihtiyaç duyması, tahliye taahhütnamesinin bulunması ya da kanunda belirtilen diğer şartların gerçekleşmesi halinde tahliye davası gündeme gelebilir. Ancak kiraya verenin yalnızca taşınmazın sahibi olması, tek başına kiracıyı istediği zaman tahliye edebileceği anlamına gelmez. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracının k